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历年真题:2016年10月自考《房地产法》试卷及答案(一)

日期:2020-07-31  来源:广东自考网

一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分)
 
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的。请将其选出并将“答
 
题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。
 
1.根据现行法律规定,国有土地使用权人超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的,该土地使用权
 
A.可以无偿收回B.只能有偿收回
 
C.必须无偿收回D.应当有偿收回
 
2.下列选项中,不属于房地产转让的是
 
A.李某将自有房屋一间赠与远房亲戚刘某
 
B.国家对集体土地所有权的征收
 
C.甲以家庭购买的一套商品房抵偿债务
 
D.一方以土地使用权为条件,另一方以资金为条件进行合作建房
 
3.房屋买卖交易的完成,实际上是完成了
 
A.土地所有权转移B.完成了房产交易,但不包含地产交易
 
C.完成了地产交易,但不包含房产交易D.既完成了房产交易,也包含地产交易
 
4.登记机构进行不动产登记,收取登记费的方法是
 
A.按不动产面积收取B.按不动产存续时间收取
 
C.按不动产价款比例收取D.按不动产件数收取
 
5.根据《房屋登记办法》第23条的规定,国有土地范围内房屋所有权登记须自受理登记申请之日起一定期限内完成,该期限为
 
A.5个工作日B.10个工作日C.30个工作日D.60个工作日
 
6.根据《房地产开发企业资质管理规定》第11条的规定,对房地产开发企业一级资质进行初审的是
 
A.省、自治区、直辖市人民政府
 
B.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门
 
C.地级市人民政府
 
D.地级市人民政府建设行政主管部门
 
7.根据《城市房地产管理法》第26条的规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费,该比例为
 
A.10%以下B.10%以上C.20%以下D.20%以上
 
8.物业服务企业与业主大会或业主的关系是
 
A.领导与被领导的关系B.管理与被管理的关系
 
C.受托人与委托人的关系D.监督与被监督的关系
 
9.下列选项中,属于房地产消费融资的是
 
A.股权融资B.个人住房贷款
 
C.债权融资D.期权融资
 
10.在我国,规定城市土地开发、出让、转让、抵押的专项法律是
 
A.《土地管理法》B.《城市房地产管理法》
 
C.《城乡规划法》D.《物权法》
 
11.征收基本农田以外的耕地不足35公顷的批准权限属于
 
A.国务院B.省、自治区、直辖市人民政府
 
C.地、市级人民政府D.县级人民政府
 
12.土地利用总体规划的期限一般为
 
A.5年B.10年C.15年D.20年
 
13.下列选项中,属于我国住房置业担保特征之一的是
 
A.在每一个城市,置业担保公司具有垄断地位
 
B.一个城市可设定多个置业担保公司
 
C.置业担保公司一律不得设立分支机构
 
D.置业担保公司的实有资本与政府毫无关系
 
14.对于经营性房地产开发用地,无论是利用原有建设用地,还是利用新增建设用地,都必须
 
A.实行租赁,不实行出让B.实行出让,不实行租赁
 
C.实行租赁,也实行出让D.不实行出让,也不实行租赁
 
15.以国有土地使用杖作价出资人股的批准部门是
 
A.国务院B.省级以上人民政府土地管理部门
 
C.市、县级人民政府土地管理部门D.乡、镇人民政府土地管理部门
 
1 6.依照《城市房地产管理法》的规定,划拨取得的建设用地使用权的使用期限是
 
A.30年B.50年
 
C.70年D.原则上没有使用期限
 
17.城镇居民购买农民宅基地上房屋的,该房屋属于
 
A.国家所有B.集体所有
 
C.城镇居民所有D.农民所有
 
18.根据《国有土地卜房屋征收与补偿条幼黟的规定,房屋征收与补偿的责任主体是
 
A.市、县级人民政府B.建设单位
 
C.开发商D.拆迁人
 
19.下列关于房屋征收的相关规定的表述中,正确的是
 
A.实施房屋征收应当先搬迁、后补偿
 
B.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁
 
C.建设单位应当参加搬迂活动
 
D.被征收人必须在补偿决定确定的搬迁期内完成搬迁
 
20.按照《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定,设立房地产开发企业的最低注册资本是人民币
 
A.10万元B.30万元
 
C.50万元D.100万元
 
21.下列关于建设工程质量保证期的表述中,正确的是
 
A.质量保证期和保修期均是施工企业对工程质量承担责任的期限
 
B.质量保证期期限要比保修期长,适用范围更宽
 
C.只要在质保期内发生任何质量问题,施工单位均要免费维修
 
D.质量保证期和保修期质量责任的性质和判断标准是一样的
 
22.为了保障建设工程质量和安全,法律禁止建筑工程
 
A.招标发包B.直接发包
 
C.肢解发包D.总承包
 
23.下列选项中,不属于住房保障对象范围的是
 
A.城市中等收入人群B.城市中低收人家庭
 
C.城镇生活的农民工群体D.城市棚户区居民
 
24.房地产经纪机构在接受委托权限内以委托人名义与第三方进行房地产交易,并由委托人直接承担相应法律责任的行为是
 
A.房地产居间B.房地产代理
 
C.房地产行纪D.房地产咨询
 
25.房地产开发及各种工程资本运作的核心是
 
A.以房地产开发公司信用进行融资B.以项目监理单位信用进行融资
 
C.以建设施工单位信用进行融资D.以项目本身信用为基础进行融资
 
26.住房公积金制度是一种住房社会保障措施,其具有
 
A.互助性B.救济性
 
C.盈利性D.补偿性
 
27.房地产抵押的程序主要分为两个阶段,即签订抵押合同和进行抵押
 
A.审批B.核准
 
C.登记D.公告
 
28.房地产估价机构从事房地产估价活动时,要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格,这是遵循
 
A.合法原则B.最高最佳原则
 
C.替代原则D.估价时点原则
 
29.下列关于房地产按揭的表述中,正确的是
 
A.房地产按揭包括房屋买卖合同和购房贷款合同二层法律关系
 
B.房地产按揭包括购房贷款合同和抵押合同二层法律关系
 
C.房地产按揭担保的是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生的债务
 
D.房地产按揭既可担保抵押人的债务,也可担保第三人的债务
 
30.下列关于业主大会性质的表述中,不正确的是
 
A.业主大会是自治组织B.业主大会由全体业主组成
 
C.业主大会是独立的社会组织D.业主大会相当于居民委员会

自考真题答案:

ABDDC BCCBB BCACC DDABD DCABD ACCCD


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